今回は物件の売却判断についてお話致します。   物件を数年保有していると売却をすべきか、 そのまま保有するべきかの判断に迷うかと思います。   売却を判断するにはまず 下記3つの数字を出…[続きを読む]

  久々のブログになります。 大型物件の現場も増えてきたので、 今回はその１事例を紹介します。   土地が広い物件で一番の悩みは雑草です。 年間3回位雑草を除草するだけでも まあまあな金額になります。…[続きを読む]

  物件の購入判断には色々とありますが 実際に見なければいけないポイントは 全体のバランスになります。   利回り、土地値、駅からの距離、 築年数、修繕履歴、融資条件等 並べれば他にも色々とありますが…[続きを読む]

最近投資相談で話を聞いていると もったいない物件の買い方を している方を多く見ます。   どの様な買い方かというと 最初の1棟目なのに 自宅などの所有不動産を 共同担保にしてしまっているケースです。 …[続きを読む]

  最近投資相談等でレオパレスを保有する方から よく寄せられる質問があります。 それが、サブリースを外されるのが怖いので その前に（サブリースでない）物件を増やして 家賃下落リスクを軽減したい、といっ…[続きを読む]