2020.04.03

外構再生事例

 
以前ブログでも何回か出しました物件になりますが
今回は外構部分の修繕になります。
 
よく再生物件でも外壁と内装の修繕だけで
終わらせてしまう内容が多いかと思いますが
意外と気にされていない外構部分を
綺麗にすると入居も決まりやすくなります。
 
正直賃料アップや利回りにあまり反映されない部分なので
収益物件を扱う業者さんもやらない部分かと思います。
 
今回写真を多めにアップしておきますので
見てみて下さい。相当雰囲気が変わったのが分かると思います。
 
 
階段のビフォーアフターです。
外壁塗装だけでなく、長尺シートを張りました。
旧耐震の物件とは思えないくらい、綺麗な共用部に仕上がっています。
荒地を整備し、駐輪場を新設しました。
順を追って経過写真を載せておきます。
ここまでしっかりした駐輪場のある物件は多くないので、
ご入居者様には明確にプラスになりました。
 
外構部分ははっきりとした相場が無いので、
自社で職人を抱えていたり、専門の方との繋がりがないと
値段が言い値になってしまう傾向があります。なので
オーナーさん達も積極的に取り組みにくい部分かと思います。

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