2019.12.03

当社の物件が再生されるまで(自社長期保有編)①

久しぶりの更新になります。
11月末はおかげさまで、2日間で6件決済があり
ブログをサボっておりました。
 
やはり融資が出にくい市況下でも
その人の状況に合った物件であれば
信金等でまだまだ融資はつく印象があります。
 
今回のブログは当社で11月に購入した
横浜市の自社物件について
再生経過を都度お伝えしたいと思います。
 
よくブログを見られた方から
「1棟の再生を最初から見たい」と
要望が多かったので満室までブログで
報告していきたいと思います。
 
こちらの物件の簡単なスペックは
下記の通りになります。
 
 
売買金額:16000万円
部屋数 2LDK・3DK×20室
空室 10部屋(入居率50%)
築27年 鉄骨造4階建て
想定利回り 12.76%
土地面積 623.33㎡
建物面積 982.80㎡
2019年11月末決済
 
こちらの物件を3月までに満室にすべく、
決済直後の今月よりリフォームを開始致しました。
満室になれば利回りも12%を超えてきて、
さらに土地値以下なので保有しておきたい物件になります。
 
まずは3日間かけてキッチン、お風呂、トイレの高圧洗浄と
ベランダ部分の洗浄を行いました。
写真はベランダ洗浄のビフォーアフターです。
 
 
 
 
これを最初に行うと入居後のトラブルがかなり減ります。
またベランダ部分の綺麗さが賃貸案内の際にパッと見で
なんとなく綺麗な印象になり決まりやすくなります。
 
こちらの物件は再生終了まで定期的にブログで紹介させて頂きます。
 
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