「どうして、こんな条件でも
買取れるの？」
買取に強い、3つの秘密

耐用年数切れ・築古木造・値段がつかない物件 など、
他社で一度断られた物件でも、お気軽にご連絡ください。
経験豊富なスタッフが、現状有姿で買取いたします。

自社での再生事例多数

大量空室物件、築40年オーバーの物件、駅徒歩20分以上の物件など、過去に多数の再生実績がございます。個人投資家や、他の不動産業者と比べ、専門である当社では自信をもって取り扱える物件の幅が広いのが強みです。

このような条件でも、コスモバンクなら買取り可能です！

耐用年数
切れ^※

値段が
つかない物件

築古木造^※

他社で
断られた物件

意外と知らない？
不動産用語

耐用年数切れ とは？

RC造は47年※注1、木造建物は22年※注2など、減価償却の計算期間に用いられる年数を超過した物件のことです。
減価償却後の建物価格は評価されない場合もあり、⼀般には価値の出難い物件です。
流動性に関しても、耐用年数の超過を理由に金融機関の融資基準を満たさない場合もあり、売却そのものが困難なことがあります。
※注1、注2 賃貸用アパート・マンションの場合の耐用年数。用途によって年数は異なる場合がある。

築古木造 とは？

築後22年以上経過した、上記の耐用年数を既に終えている木造物件のことです。
⼀般的に内外装の劣化、設備の陳腐化などにより賃貸市場での競争力が低下しており、空室リスクや将来的な修繕リスクを抱えていることがあります。
また、金融機関の審査でも融資金額が伸びにくいことから⼀般に流動性も低くなる傾向があります。

自社での物件保有

当社では、アパート・マンションを仲介するのではなく自社で購入します。宅建業者による買取のため、煩わしい諸条件を省いた形で物件を売却できます。（ローン特約なし^※、売主の瑕疵担保責任免責^※、現況有姿^※での引き渡し）

意外と知らない？
不動産用語

ローン特約なし とは？

売買契約の際、「買主に金融機関の融資が出ない場合、売買契約を解除できる」という特約を付帯するのが⼀般的です。この場合、白紙解除となっても保障などはありません。当社買取の場合はこの条件がありませんので、売買契約を結んだ時点で必ず売却できるのが売主様のメリットです。

瑕疵担保責任免責 とは？

建物の引き渡し後、その使用に大きな影響のあるシロアリ被害や傾きなどが後から見つかった場合、買主は売主に対しその修繕費などを請求できるのが通常の取引です。当社では売主の瑕疵担保責任は免責となる条件で売買契約を結びますので、不動産引渡後に何かが起きた場合でも、遡って売主様に賠償請求などを行うことはありません。

現状有姿 とは？

ボロボロの建物でも、賃借人がいても、現在の姿のまま買い取るという意味です。更地渡しなどの面倒な条件はありませんので、現在契約中の賃借人様がいる物件でも、その契約ごと継承しますので余分な手間がかかりません。

独自のノウハウによる
的確な修繕・リフォームの実施

当社で物件を買い取ったのちは、内外装の修繕を行い物件価値の再生を行います。
累計300棟超の取引経験から、賃貸物件として再生するうえで必要なポイントを的確に把握しておりますので、修繕箇所が多かったり、空室期間の長かった物件でも買取検討が可能です。