2021.01.18
アパート融資戦略・年収700万円以上編
本日の内容は年収700万円以上の方の
融資戦略についてご説明致します。
結論「静岡銀行一択です！！」
正直に業者目線などでお伝えすると
年収700万円以上から融資が引ける金融機関が増えます。
静岡銀行以外ではオリックス銀行、香川銀行、きらぼし銀行等が
ありますが、これらではフルローンが現実的ではありません。
そうなると自己資金がどうしても出て行ってしまいます。
以前であれば95％融資なども多かったですが
現時点では70％～90％と融資額の開きも大きくなっています。
それでは何故みなさん静岡銀行以外を使うのかと言うと
使いたいけど使える物件が少ないからです。
その理由は土地値がしっかり出ていないと駄目だからです。
10％以上利回りが回っていても、土地値と売値の乖離が大きいと
審査が一気に難しくなります。
更に土地値だけではなく修繕等の実施状況も確認しますし、
加えて案件の持ち込み業者への審査もあり、一筋縄ではいきません。
ここが静岡銀行さんが渋銀と揶揄される部分かと思います。
要は静岡銀行さんのお目にかかる物件であれば
フルローンで30年～35年の融資は今でも出ます！
実際に年収700万円の方でも出ました。
そしてフルローンなので自己資金が手元に残り、
2棟目への拡大も早く行けます。
なので今後買い進めたい戦略の方は、
最初の2棟～3棟は静岡銀行で期間を延ばし
キャッシュリッチになってから
他の銀行に進むのが最善の策かと思います。
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業界の秘密、全て教えます！年収別・アパート融資を引く方法！
その3【年収700万円超編】
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