2022.02.03
物件の購入判断
物件の購入判断には色々とありますが
実際に見なければいけないポイントは
全体のバランスになります。
利回り、土地値、駅からの距離、
築年数、修繕履歴、融資条件等
並べれば他にも色々とありますが
どれか1つの条件に固執しても
正直いい物件が回ってくる確率は
かなり低いかと思います。
不動産投資をする目的は資産形成です。
そして、資産形成で重要なのはバランスです。
なので素人の方がうまくいかない要因としては
大体が利回りに固執していたり
駅からの距離ばかり気にしたりと
どこか1つの項目に気を取られているケースが多いのです。
実際に中古不動産を購入する際、
一番気にしなければいけないのは
修繕履歴になります。
過去の故障履歴でなんとなく配管が
弱いや屋上防水が弱いなど見えてくるからです。
実際にどのように物件を選べばいいかについては
YouTubeでお話したいと思います。
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【融資の考え方】借入と金融資産のバランスについて解説！
～買いたい病になっていませんか？～ #274
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