2021.07.31
中古不動産の再生（外構編）
今回は少しマニアックな物件価値の上げ方
についてお話したいと思います。
中古不動産の再生と言うと外壁塗装や
内装リフォームを連想される方も
多いかと思います。
これらは確かに効果的ですし必要ですが
それだけでは復活しない物件も多数あります。
実際にプロの投資家とアマチュアの差は
この簡単でない部分の再生が出来るかどうかにあります。
実際にプロはどこをどの様に変えるかの
一例を出しますのでご覧ください。当社の最近の現場です。
今回の整備箇所は外構と造成です。これによって
日当たりが改善されたり、除草の手間がなくなったり、
物件自体の印象がよくなったりとメリットが多いです。
しかし費用感の相場がいまいちないので
どうしても業者の言い値になりやすい部分かと思います。
今回の物件は敷地が広いのですが、
駐車場の裏は竹林になっていました。
また、駐車場の整備状態もよくありません。
竹は根元から掘らないとすぐにタケノコが生えてくるので
山の斜面部分を掘り起こし、全て根こそぎ掘りました。
その後、造成をして砂利を敷き固めました。
最後は土砂が駐車場に流れこまない様にブロックを
積み完成です。費用は入口部分の外構も削り産廃代も
含め160万円になります。
写真で比べてもらえば一目瞭然かと思います。
この様な物件は外壁塗装だけをしても
あまり効果がありませんので、それ以外に
どんな工事を入れるかの見極めが非常に大事かと思います。
～～～BEFORE～～～
～～～途中経過～～～
～～～AFTER～～～
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プロも滅多に手を出さない旧耐震物件、
利回りは魅力的だけど個人が買っても本当に大丈夫？？
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