2021.02.26

駅徒歩が遠い物件は本当に埋まらないの?

冷凍ショーケースのイラスト(開いた状態)

 

本日は購入予定の物件が入居付け出来るかどうか

判断のひとつとしてマニアックな見方について
お話ししたいと思います。
 
よく駅からの距離を気にされる
オーナーさんが多いですが
正直駅から15分以上離れていても
十分満室になります。
 
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駅徒歩5分
誰でも適当に入居付けをしても埋まる距離
 
駅徒歩10分
5分よりやや劣るが、それでも何となく
やっていれば簡単に埋まる距離
 
駅徒歩15分
大家としてやるべき原復等をやれば埋まる距離
 
駅徒歩15分以上
しっかり考えて賃料とリフォームの
バランスを見れば埋まる距離
※エリアによっては駐車場などの条件が付く
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正直当社でも徒歩15分以上の物件を
かなりの戸数管理していますが、
普通にうまります。
 
逆に15分以内でも
駐車場が足りていない物件などの方が
苦戦することもあります。
 
我々の会社がある横浜は坂が多く
正直、駅からの直線距離より坂のきつさの方が
入居者から敬遠されるので
エリアの特性も頭に入れておくといいかと思います。
 
実際に私が入居付けの判断時に
エリア特性を見る為に見に行くのが
近所のスーパーとコンビニです。
意外とその地域性の情報が詰まっています。
 
詳しくは動画で説明していますので是非見てみて下さい。
 
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