なぜ管理費0円が実現できるのかなぜ管理費0円が実現できるのか

管理費はゼロなのに納得感と満足感、
そして何より安心感を提供することができる。
当社とオーナー様、双方の利益を
コスモゼロ管理は実現します。

代表取締役社長穴澤 勇人

"第一に、そもそも管理で儲けを出そうと考えていません。"

賃料収入を得るために自社で賃貸物件を多く保有しており、必然的に発生する業務のうち「ついでにやれる」部分をお裾分けしているような、そんなイメージです。

また、私(穴澤)自身が不動産投資をやっている中で、納得のいく管理会社と巡り合うことができませんでした。
それは、ハッキリ言って「無条件に賃料の5~10%を毎月持っていかれるのが、どうにも納得できなかった」のが一番大きい要因です。
納得のいくだけのサービスを、固定出費ゼロでやってくれる管理会社。
これが私の考える"任せたい管理会社"だったので、じゃあ自分でやってみようと、そう思ったわけです。

おかげさまで、本格的に管理業務を開始してからまだ1年3ヶ月ほどですが、既に3,000戸を超える世帯数をお任せいただいております。

"ネットバンキングやクラウドサービスなどを活用することで、
少人数でも管理が回せるようになりました。"

不動産業界は、ほかの業界と比べてはるかに進歩が遅いです。
未だにやりとりがFAXだったり、同じ物件チラシを何年も窓に張り付けていたり、賃貸借契約書を10年以上更新し忘れていたり、そんなやり方が未だに残っているような未成熟な業界です。そんな雑なやり方でも、業界全体に流れるお金が大きいため、なかなか淘汰が発生してきませんでした。
その一番の収入源が、アパート・マンションの管理手数料です。

2020年現在、ひと昔前とくらべてIT化が急激に進みました。
昔は入金確認ひとつにしても、毎日銀行に記帳に行き、手書きの帳簿と内容を突き合わせ、そろばんで計算をして、それをまた手書きで紙に書き入れるなんて手順がありました。
令和の世になっても、そのやり方で思考停止している業者は山のようにいます。

今ではネットバンキングやクラウドサービスなどを活用すれば、そんな作業はほんの数秒で終わらせることができます。
これまでの数十倍の効率で仕事ができるようになった恩恵で、現在当社ではごく少人数でも管理が回せている、という訳です。
当社の場合は自社物件の管理だけであれば、私自身の自主管理の経験からもごく簡単に行えるところまで来たため、まずは当社から物件をお売りしたオーナー様、その次に一般のオーナー様の管理もお預かりするようになりました。

"コスモゼロ管理は、業界そのものに対する挑戦でもあります。"

また、管理会社の中には多くの時間を管理獲得のための営業に割いているところもあります。
これはある意味当然の話で、彼らは毎月の管理費のストック収入が欲しいからそうします。
ですが、もの凄い大企業ならまだしも、世の中の管理会社のほとんどはトラブル対応時の対応は下請けに丸投げ、一回伝えたからあとは知らないといったデタラメ対応を平然とする会社が当たり前のようにあります。
これは待遇の問題もあって、世の中の管理会社の平均年収はお世辞にも高いとは言えません。
それでいて、賃貸管理業はクレーム産業の要素もあるので、理不尽なこともたくさん言われます。多少は、同情の余地もあります。
それでも、それはいい加減な仕事がまかり通る理由にはなりません。何かがおかしいな、と思いました。
コスモゼロ管理は、業界そのものに対する挑戦でもあります。

とはいえもちろん、共用部清掃・突発修繕などを当社にお任せいただいた場合は実費をご請求しております。
しかしながら、自社職人による施工のため、ご納得いただける価格でのご提案が可能です。
"必要な内容を必要な分だけ"ご提供することで、お客様・当社の双方にメリットのある管理をご提供することが可能となっております。

"ゼロ管理は、当社の物件売買事業に対しても
いい影響があるんです。"

ここまでお読みいただいて、「とは言っても、じゃあコスモさんはどうやって企業として維持しているの?」という疑問が浮かんだ方もいらっしゃるかもしれません。
当社については、このゼロ管理の根幹となる自社物件を多数保有しており、ストック収入として賃料が毎月1,000万円単位で入ってくるため、それで会社のランニングコストを賄いきることができています。

また、当社の物件売買事業に対してもゼロ管理はいい影響があります。
当社の場合は管理戸数が増えても毎月のストック収入にはつながりませんが、物件を所有しているオーナー様との関係が新たに得られます
すると、管理物件の出口を取りたい、あるいは資産規模を拡大したい、そういったニーズに一番近い位置で接することができるため、実際に案件化すれば当社にも大きな利益があります。融資付けなどに関しては豊富な経験があるので、売主様・買主様いずれの立場からも安心してお任せいただける自信があります。
そして、現在管理をお任せいただいているオーナー様は100%口コミ経由でお集まりいただいており、管理を獲得するための広告宣伝費は1円も掛けていません。1件の見込み客をとるのに何十万円という費用を掛けるのが当たり前のところ、これは物凄く有難いことで、当社の事業にとって大きなプラスです。

当然、将来のそういった大きな取引に関わらせていただくには普段からの信頼が第一です。そして、物件運営で一番大事なのは"最終的な手残り"だと当社では定義づけています
よく巷では物件の入居率の宣伝を目にしますが、そこだけに拘ってリフォーム代や募集費など、いったい賃料の何ヶ月分掛かっているかも計算できないような膨大な費用を投下してしまっては事業としてはダメです。
ですが、何でもかんでもケチればいいかと言うと、それももちろんダメです。
最終結果として現金を手元に残すにはどうやったらいいか、絶対に必要なところ、一考の余地があるところ、その見極めのお手伝いを当社がいたします。

"当社とオーナー様、双方の利益をコスモゼロ管理は
実現します。"

これまでの実績としては、ほぼ全てのオーナー様から"送金明細の額が驚くほど変わった"と言っていただいております。
キャッシュに余裕ができ、気持ちに余裕が出たとのお声を頂戴することも大変多く、ありがたく思っています。
我々に任せることでオーナー様の状況が好転し、その結果として次の大きなお取引の機会をいただく、実にWin-Winな関係を築くことができています。
なので、コスモゼロ管理は決して慈善事業で行っているわけではなく、当社にとっても大きな意味のある事業だということがお分かりいただけるかと思います。

安定した財務基盤のもと、無駄を省いて効率的に管理業務を運営し、賃貸管理に本当に必要な業務に社員の労力を集中投下。
それにより無駄なクレームを減らし、運営効率を上げることで当社としても不要なストレスを抱えずに物件が管理できる。
結果としてオーナー様に対しては、管理費はゼロなのに納得感と満足感、そして何より安心感を提供することができる。
当社とオーナー様、双方の利益をコスモゼロ管理は実現します。

個々のお客様に
合わせた
最適なプランを
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