2020.02.13
再生事例～横浜市保土ヶ谷区～ その3
珍しく今回は毎日更新させて頂きます！
こちらの物件は1月から工事を開始して
おりますが先行募集でリフォーム完了前に
既に12部屋満室になっております。
職人さんにはいつも申し訳なく思いますが、
工事のお尻が決まっており
今月25日には全ての入居者が引っ越し完了になります。
自社で職人を抱えていると、
こういう緊急時に無理が効くので助かります。
先行リフォームアップのお部屋。
エアコン入替などの全面リニューアルに加えて、
浴室・トイレ・キッチン等水回りはほとんどを新品に交換しています。
浴室のビフォーアフターです。
扉向きは違いますが、タイプは一緒でした。
浴槽交換等を行い、在来工法の浴室が無事生き返りました。
押し入れだった場所は、一部ウォークインクローゼットに変更。
部屋の使い勝手が良くなり、人気な設備なこともあり賃貸での競争力も上がりました。
また、築古物件のフルリフォームにありがちな、室内全体のミスマッチも解消されています。
私も年に数回は現場でCFを貼ったり、
クロス等を貼りに社員と現場に出ておりますが、
冬の内装現場は本当に寒くて辛いです。
皆さんもご自身の物件のリフォーム中に顔を出す際は、
職人さんのために暖かい飲み物を持って行くのも
コミュニケーションのひとつかと思います。
寒い時期・暑い時期にわざわざ現場に来て
差し入れをして頂けるオーナーさんというだけで
職人の心持ちも大きく変わりますし、
その気持ちは私自身とてもよくわかります。
不動産投資は買って終わりではなく、
ご自身の物件に興味を持ち、
たまには現地も見に行くことが
大家業としての感覚を養える
最高の教材かと思います。