2021.02.06
利回り20％物件紹介の舞台裏
誰もが最初は高利回りの物件を探すものです。
やはり一度は利回り20％以上の物件を
持ちたいと思うのが普通だと思いますが、
中々手に入らないのが実際の所です。
ただ、我々のように年間何千棟も
物件の買取りを検討していると、
定期的に利回り20％以上の物件が非公開で流れてきます。
それでは何故プロのプレイヤー達が利回り20％以上の
物件を見送るかというと割に合わないからです。
リフォームの手間、入居付け、既存問題入居者の対応、
権利関係が煩雑、隣地紛争、そもそも賃貸需要が薄いエリア等、
利回り20％の物件は率直にまともなものではありません。
そして何より一番は融資が付かないことによって
出口戦略が取れないからです。
それでも地方高利回りを探している層は一定いますので
我々もたまに当社で買取りを見送ったものを
お客様へ紹介する場合があります。
ただ、そういう情報も業者から見て懐が深く、
応援したいお客様には優先的に紹介がいきます。
逆を考えてみてください、
利回り20％の物件は最初からリスクの塊です。
事実上トラブルは必至なわけで、
言葉を選ばずに言うと細かくて面倒臭い方には
そういう物件の紹介は中々難しいです。
利回り=リスクなので
しっかり資産形成をするのであれば
流動性のある物件を選び、
将来的に確実に売却益を混ぜながら
規模拡大するのが堅実かと思います。
詳しくは動画で説明していますのでご覧ください。
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【利回り20％物件紹介の舞台裏】
～投資家必見～ 良い物件を紹介してもらえるのはこんな人！
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