2020.12.25
物件再生中（神奈川県厚木市）
久々のブログ更新になります。
年末で契約や決済、投資相談も増えて
バタバタしておりました。
本日の再生事例は
外壁塗装以外の物件再生術になります。
具体的には外構の整備です。
当社買取前は草も伸び放題で越境もしており
隣地の方にご迷惑をお掛けしていた状況でした。
また隣地との境界もいまいち分からず
物件の管理が出来ていない状況だったので
賃貸仲介さんが内見にきても部屋が決まりにくい物件でした。
この様に物件自体は良くても決まらない物件は
賃料が高すぎるかリフォーム内容が適切ではない場合があり
それでも決まらない場合は
物件自体の管理状況又は共用部分の清潔感の問題になります。
今回外構の整備と草むしり、残置物の撤去で
およそ100万円前後かかっていますが、
実際のところ、相場では150万円はする内容です。
産廃屋さんも含め職人のネットワークがあるおかげで
とても助かっております。
残りは駐車場のライン引きで完了になります。
写真の様にとても見違えます！！
Before
作業途中の風景
After
物件ごとに再生内容は変わるので
まずは現地を見て何が原因か自分で感じる事が
大家業として大切かと思います。
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