2020.07.23
物件再生事例～茨城県その１～
久しぶりの更新になります。
更新せずに何をしていたかと言うと
物件を買いまくっておりました！！
不動産投資の融資はコロナの影響もあり
全体的に止まっていたかと思います。
ローン流れや早期現金化の案件を
多く目にするようになってきました。
こういう時に
現金や融資付けをして買えるからプロ
なのです。
根拠なしにプロと言うのも聞いている側からして
何となく嫌な感じがあると思いますので
今回は当社がどの様な物件を買ったかをご紹介したいと思います。
今回購入したのは築40年の旧耐震RCです。
しかも場所は茨城県！
融資は東日本銀行さんでフルローンになります。
再生に3000万円近くかかるので再生のノウハウが
本当にないと只の負債になってしまう物件です。
とにかく酷い状態なので写真を見て頂ければと思います。
こういう物件をたまに再生すると色々な知識が付くので
大変ではありますが非常に楽しいです。
建物外観。外壁を１回も塗っていないので雨だれと汚れで遺跡のようになっています
共用部の朽ち果て方。部分部分を見ても、もうダメだということが一発で分かります
エレベーターは一応動きますが、塗装は完全にアウトです
敷地内のいたるところに残置物。特に粗大ごみが顕著です。
上記写真以外も含めて、洗濯機4台・冷蔵庫1台・エアコン室外機1台・
明らかな放置自転車10台以上が打ち捨てられていました