2019.12.17
～続報～ 再生事例のご紹介（埼玉県坂戸市）
以前ブログでも書かせて頂きました、
坂戸市のオレンジ色の物件になりますが
無事12月で満室になりました！！
全部で10戸空きでしたが、外壁塗装や
室内のリフォームが終わってから約1ヶ月半で
満室になったので良かったです。
またこちらの物件がすぐに満室になった
理由としては下記の2点になります。
①初期費用の金額を大幅に値下げしたこと
②外国人の受け入れ
①に関してはリフォームをオーバースペックにせず、
そこで浮いた分の費用で入居者の鍵交換などの初期費用を
オーナー持ちで進めさせて頂きました。
1部屋あたりの賃料が26,000円なので、
価格帯の特性として響くのは
”とにかく安く入りたい”というニーズなので
そこの部分へ訴求した形です。
只、賃料を安く初期費用も安すぎると
属性のよくない入居者が入ってしまい
入居後トラブルを起こすケースが多いので、
そこの部分をクリアする為、②の外国人を
受け入れさせて頂きました。
外国人入居者の悪いイメージも当然、
大家の方であればお持ちかもしれません。
ただ、身元がはっきりしており真面目に勉強や
働きに来ている外国の方もいますので
今回は外国語学校の学生さん限定で入居をOKにしました。
学生同士の繋がりも強く色々な国の
人たちが入居しているので
掃除などの案内も5ヵ国語で対応していますが
トラブルなく運営出来ております。
賃貸経営で満室にするポイントは
物件の特徴と地域性を理解して、
実際に手を打ってみることだと思います。
当社ではおかげさまで管理受託も毎月300戸前後
ご依頼頂いており、多くの方にお待ち頂いている状態です。
大変ご好評を頂き、ありがとうございます。
現在受託している物件が一通り落ち着き次第、
新規物件の受付をさせて頂き、満室化を進めたいと
考えておりますので、よろしくお願い致します。